Penner & Associates - Mexico Law Firm and Business Consulting for Mexico

For professional assistance & information on legal & business matters regarding Mexico and Latin America, please contact:

ATTORNEYS AT LAW FOR MEXICO
Please contact us at our Mexico offices located at:
Apartado Postal No. 9
San Miguel de Allende, Guanajuato, Mexico
TEL. US.: (800) 856-5709
Local Phone (415) 152-3648

e-mail E-MAIL

 

BUSINESS CONSULTANTS FOR MEXICO
REAL ESTATE BROKERAGE ASSISTANCE FOR MEXICO
At our Phoenix or Mexico Offices
P.O. Box 42773
Phoenix, Arizona 85080
Tel: (623) 242-7442

e-mail E-MAIL

OUR MEXICO CITY OFFICES
Montecito no. 38 Piso 37 Oficina 37
Edificio World Trade Center
Colonia Napolis C.P. 03810
Mexico, Distrito Federal

Tel: (55)5351-0438

e-mail
E-MAIL

SONORAN LAW ON REAL ESTATE SALES PERSONS -AGENTS

(Please note that the State of Sonora government has determined that the registry of real estate sales persons is voluntary)

21 de mayo de 2002

CONGRESO DEL ESTADO
LIBRE Y SOBERANO DE SONORA

 

                        En esa tesitura, esta Comisión estima procedente proveer a la esfera del orden jurídico local, aquellas disposiciones tendientes a regular las actividades económicas independientes que actualmente no se encuentran sujetas a normatividad alguna, siendo indispensable su encauzamiento a través del procedimiento legislativo, estableciendo un marco regulatorio transparente. adecuado y accesible a las necesidades de los agentes económicos y en forma particular deberán sentarse las bases a efecto de establecer las reglas que permitan operar las personas físicas y morales encargadas de prestar el servicio profesional de operaciones inmobiliarias, siendo un factor elemental la profesionalizacion de los servicios que presten mediante la capacitacion y actualizacion debida, con el proposito tie proteger al consumidor tie posibles danos patrimoniales, asi como eficientar el proceso de comercializacion e intercambio de bleines en el mercado inmobiliario, contribuyendo de esta forma a la promocion y desarrollo economico de la Entidad, cumpliendose asi con algunos de los objetivos y metas planteados en el rubro tde crecimiento economico contenidos en el Plan Estatal de Desarrollo 1998-2003.

                        C O N S I D E R A N D O S

           PRIMERO.- Corresponde al Ejecutivo del Estado velar por la conservación del orden. tranquilidad y seguridad, así como promover e inducir en la Entidad el progreso económico. social. político y cultural y, en general, el bienestar de la población en todos sus ordenes. conforme a los principios de seguridad jurídica y a los planes y programas de gobierno. encontrándose facultado para iniciar ante esta Legislatura las Leyes y Decretos que juzgue convenientes para el mejoramiento de la administración publica y progreso del Estado. Atento a lo dispuesto por los artículos 53, fracción I y 79 fracciones II y III de la Constitución Política Local.

          SEGUNDO.- Conforme al régimen de facultades y atribuciones constitucionales del Poder Legislativo, es potestad de esta Representación Popular velar por la conservación de los derechos de los Ciudadanos y habitantes de la Entidad y proveer, por cuantos medios están a su alcance a su prosperidad general, siendo competencia exclusiva de esta Soberanía expedir las Leyes concernientes a la administración y gobierno interior del Estado en todos sus ramos interpretarlas, aclararlas, o derogarlas y particularmente expedir leyes que fijen las bases sobre la organización y prestación de los servicios públicos de salud y educación. así como para la capacitación y adiestramiento en el trabajo, protección a la familia, promoción a la vivienda, deporte y seguridad social, y hacer efectivas las facultades expuestas y todas las demás que le confiera la Constitución General de la Republica, la Local y las Leyes que de ellas emanen, acorde lo dispuesto por él articulo 64 fracciones XXXV y XLIV de la Ley Fundamental Local.

          TERCERO.- La Iniciativa presentada por el Titular del Poder Ejecutivo en el Estado, tiene por objeto establecer de manera general y enunciativa las normas y principios que regulen el funcionamiento de los agentes inmobiliarios que llevan a cabo sus operaciones en el Entidad, condicionando su operacion y funcionamiento a la obtención del registro respectivo, mismo que debera expedir la Secretaria de Desarrollo Economico y Productividad, quien sera la instancia competente para vigilar y hacer cumplir las disposiciones en materia de servicios profesionales de administración, comercializacion, consultoria y promocion inmobliaria, quedando facultada para efectuar visitas de inspeccion, mismas que consistiran en la supervision de las actividades inmobiliarias que realicen los agentes del ramo; ello con el proposito de verificar la observancia de las normas y disposiciones a que se encuentra sujeta su funicionamiento, y en forma particular el cumplimiento del programa de capacitacion y actualizacion que deberan implementarse obligatoria y continuamente para asegurar que cuenten con los conocimientos necesarios que les permitan desempeñar en forma eficiente y profesional su actividad, para lo cual es pertinente señalar que dicho ordenamiento integrará el marco normativo estatal en materia de servicios inmobiliarios junto al reglamento respectivo que al efecto expida, el Ejecutivo del Estado, el cual contendrá las normas y disposiciones que tiendan al cumplimiento y observancia del nuevo ordenamiento en análisis.

          Asimismo, con el proposito de asegurar el debido cumplimiento de sus disposiciones, la iniciativa en estudio contempla un capitulo de infracciones y sanciones en el cual se establece que el incumplimiento por parte de los responsables de los agentes inmobiliarios a las obligaciones a que se encuentren sujetas, dará lugar a sanciones consistentes en amonestación; multa y cancelación del registro, cuyas resoluciones podrán ser impugnadas mediante los recursos establecidos al efecto, fijando para ello los plazos respectivos para su interposición.

           Por otra parte, esta Comisión consideró pertinctite realizar una serie de adecu aciones a la Inciativa eniviada por el Titular del Poder Ejecutivo, con el fin de fortalecer la operatividad del Registro y preservar las garantías de audiencia y seguridad jurídica a los agentes inmobiliarios, respecto de los actos y resoluciones de la Secretaria de Desarrollo Económico y Productividad, para tal eflecto, se propone que, con el fin de evitar prácticas violatorias de garantias constitucionales, es en la ley donde se establece la facultad de realizar visitas de inspección, determinando para ello, las formalidades que deberán cumplimentarse en el desarrollo de las mismas, siendo garantes de las previsiones constitucionales y legales que nuestro orden Jurídico impone, asimismo, se introduce como primer acto sancionador al apercibimiento. el cual será anterior a la amonestación, con el fin de propiciar actos coniciliatorios para los agentes, promoviendo que las irregularidades cometidas por los citados agentes inmobiliarios sean solucionadas via conciliación; sin embargo, cuando las faltas ameriten un castigo severo, se propone elevar el rigor de las sanciones, en este caso se estipula que en el caso de la multa, en lugar de quinientas veces el salario mínimo, se eleve hasta mil veces la sanción de multa; en el mismo sentido, se introduce la sanción de suspensión de la inscripción en el Registro hasta por treinta días, permitiendo con ello que se prive de las ventajas que otorga mantenerse dentro del registro, además de prever los supuestos de reincidencia y de fundamentación y motivación de las resoluciones que impongan tales sanciones. Finalmente, con el animo de preservar la garantía de audiencia, se precisa aun más el contenido del recurso de revisión, haciéndolo optativo para el agente inmobiliario, pues puede decidir entre el propio recurso de revisión o el juicio correspondiente ante el Tribunal de lo Contencioso.Administrativo, precisando los requisitos necesarios para darle tramite, así como las etapas que deberá seguir hasta su resolución, en caso de que el agente inmobiliario haya optado por el  recurso de revisión, la resolución que recaiga al mismo podrá ésta ser impugnada mediante el juicio de nulidad ante el Tribunal de Lo Contencioso Administrativo.

En esta tesitura, esta Comisión estima procedente aprobar la Iniciativa propuesta por el Ejecutiva del Estado con las modificaciones y adiciones propuestos durante el análisis de la Iniciativa, toda vez que su vigencia permitirá a la Secretaría de Desarrollo Económico y Productividad, como autoridad competente, regular las actividades que actualmente realizan quienes se dedican a la administración, comercialización, consultoria y promoción de bienes inmuebles, sujetando su desempeño al cumplimiento de la normatividad correspondiente, pretendiéndose además la profesionalización y correcto desempeño de quienes se dedican a esta clase de actividades mediante la capacitación y actualización de sus conocimientos, así como proteger al publico consumidor ante un eventual riesgo de perjuicio patrimonial, además de promover y eficientar el mercado inmobiliario en nuestra Entidad.

En las apuntadas condiciones, con apoyo en lo dispuesto por los articulos 52 de la Constituci6n Politica Local y 35 del Reglamento de Funcionamiento y Gobierno Interior. sometemos a consideraci6n del Pleno el siguiente proyecto de:

 

                                             L E Y

QUE CREA EL REGISTRO ESTATAL DE AGENTES INNIOBILIARIOS

                            TITULO PREMERO

                DISPOSICIONES GENERALES

                          CAPITULO UNICO

                           DEFINICIONES

ARTICULO 1.- Las disposiciones dc esta Ley son de orden publico e interés social y tienen por objeto la creación y el establecimiento de las normas y principios del Registro Estatal de Agentes Inmobiliarios.

ARTICULO 2.- Para los efectos de esta Ley, se entiende por:

I.- Secretario de la Secretaría de Desarrollo Económico y Productividad;

II.- Instituto: Instituto Catastral  y Registral del Estado dc Sonora;

III.- Agentes Inmobiliarios: Las personas o morales cuyo objeto sea la intermediación o corretaje de operaciones inmobiliarias; y

IV.- Operaciones Inmobiliarias: Las operaciones relacionadas con la compraventa, arrendamiento, fideicomiso o cualquier otro contrato traslativo de dominio o de uso o usufructo de bienes inmuebles, así como la administración, comercialización y consultaría sobre los mismos;

IV.- Registro: El Registro Estatal de Agentes Inmobiliarios.

ARTICULO 3.- Se establece el Registro Estatal de Agentes Inmobiliarios con el objeto de generar y mantener el acreditamiento e inscripción ante la Secretaria de los agentes inmobiliarios.

                                  TITULO SEGUNDO

                                   DEL REGISTRO 

                                     CAPITULO I

                                   COMPETENCIA

ARTICULO 4.- La aplicación e interpretación de la presente Ley corresponde a la Secretaria, quien  para dicho efecto contará con las siguientes atribuciones:

I.- Recibir de los agentes inmobiliarios las peticiones de inscripción en el Registro y, en su caso.

Inscribirr a quienes cumplan con los requsitosa que se refiere esta Ley.

II.- Verificar, mediante visitas de inspección y en los términos que establezca esta Ley, el mantenimiento de las condiciones previstas para la inscripción de los agentes inmobiliarios.

III.- Revalidar, con la periodicidad prevista en el Reglamento de la presente Ley, las Inscripciones de los agentes inmobiliarios.

IV.- Formular y efectuar, con la participación de los agentes inmobiliarios, el programa anual de capacitación, actualización y profesionalización en materia de operaciones inmobiliarias del Estado.

V.- Aplicar las sanciones por los supuestos previstos en esta Ley.

ARTICUL0 5.- El Instituto Catastral y Registral y la Dirección General de Notarias, obrarán como órganos de apoyo técnico de la Secretaria, en relación con la aplicación de esta Ley, de conformidad con las atribuciones que les confiera el Reglamento respectivo.

ARTICULO 6.- Cualquier persona podrá solicitar constancias e información contenidas en el Registro previo pago de los derechos correspondientes.

                               CAPITULO II

             DE LA OBTENC1ON DE INSCRIPCION

                          EN EL REGISTRO

ARTICULO 7.- Para obtener su inscripción en el Registro, los agentes inmobiliarios deberán cumplir los siguientes requisitos:

I.- Presentar copia certificada de acta de nacimiento, tratandose de personas físicas o el documento constitutivo o de creación. si se trata de personas morales;

II.- Precisar y acreditar la ubicación de su domicilio matriz y, en su caso, de las sucursales:

III.- Acreditar su capacitación profesional, conocimientos especializados y experiencia en operaciones de corretaje o intermediacion inmobiliaria;

IV.- Aceptar expresamente cumplir con los programas dc capacitación y actualización en materia de operaciones inmobiliarias que se pongan en operación por la Secretaria y, en su caso, acreditar el cumplimiento de aquellos que se establezcan con carácter obligatorio para los efectos de la revalidación de la inscripción;

V.- Acreditar su registro ante las autoridades fiscales correspondientes; y

VI.- No haber sido condenado por delito alguno de carácter patrimonial u otros de naturaleza grave.

                                 CAPITULO III

                               OBLIGACIONES

ARTICULO 8.- Los agentes inmobiliarios tendrán las Siguientes obligaciones:

I.- Tramitar ante la Secretaria su inscripción en el Registro;

II.- Revalidar su inscripción en el Registro con la periodicidad que se prevenga en el Reglamento de esta Ley, presentando para este efecto manifestación bajo protesta de que se mantiene idéntica la información originadora de la inscripción o, en su caso, las modificaciones que hayan ocurrido, así como el cumplimiento de los cursos de capacitación que la Secretaria haya establecido con el carácter de obligatorio para el señalado fin;

III.-Sujetarse a los programas permanentes de capacitación y actualización en materia de operaciones inmobiliarias;

IV.- Dar aviso, por escrito, a la Secretaria de cualquier cambio o modificación que afecte los datos de su inscripción en el Registro;

V.- Pemitir que se lleven a cabo las visitas de inspección que ordene la Secretaria para verificar el Cumplimiento de las disposiciones de esta. Ley y sus disposiciones reglamentarias; y

VI.- Las demás que establezca esta Ley y su Reglamento.

                               TITULO TERCERO

DE LAS VISITAS DE INSPECCION, DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES

                              Y DE LOS RECURSOS

                                     CAPITULO I

                    DE LAS VISITAS DE INSPECC1ON

ARTICULO 9.- Todo acto de visita de inspección y vigilancia que realicen la Secretaría a los Agentes Inmobiliarios inscritos en el Registro, se sujetará a las siguientes formalidades:

I.- Los actos de inscripciones, visitas y vigilancia deberan cumplirse en el lugar o lugares indicados en al orden expedidad por escrito por la Secretaria, cuyo objeto sera el estipulado en la misa, mismo que no podra ir mas alla de la verificacion de los requisitos para la inscripcion y  el cumplimiento de las obligaciones de los agentes inmobiliarios, que establece la presente ley y su reglamento;

II.- Si las personas físicas o los representantes legales de las morales, en su caso, no se encuentran presentes en el lugar indicado para ello, se dejará citatorio a la persona que se encuentre, para que la persona que se pretende visitar espere a la hora determinada del día siguiente, con el objeto de efectuar la orden de visita que se trate y en su caso de inasistencia, se realizará con quien se encuentre en ese lugar;

III.- El o los inspectores de la Secretaria que se presenten deberán identificarse con credencial oficial expedida por la propia Secretaria ante la o las personas con quien se actúa en la diligencia, haciéndolo constar para ello en el acta respectiva;

IV.- A las personas que se les verifique deberán permitir el acceso a los inspectores de la Secretaria al lugar objeto de la diligencia, así como proporcionar los datos e informes requeridos, en términos de la presente Ley y sus reglamentos;

V.- Para el desarrollo de la visita, el requerido designará dos testigos con identificación oficial para que acredite plena identificación, y a falta de estos, el inspector lo hará en su rebeldía, haciendo constar tal situaci6n en la acta respectiva;

VI.- El o los inspectores harán entrega de una copia del acta levantada, donde se asienten los hechos derivados de la actuación: y

VII.- No afectará la validez de lo actuado en la diligencia. la negativa de Firmar el acta por los agentes inmobiliarios, o la persona con quien se haya realizado la diligencia, así como los testigos que presenciaron las actuaciones, lo que deberán hacerse constar en la misma. El acta es valida con la firma de uno solo de los inspectores, aun cuando actúen dos o más.

En el acto de la diligencia, los requeridos podrán formular las observaciones que consideren procedentes y aportar las pruebas necesarias; o dentro del termino de cinco días hábiles Siguientes a la fecha de la conclusión de la diligencia que corresponda.

ARTICULO 10.- El acta que al efecto se levante deberá estar circunstanciada y por ello deberá contener:

I.- Nombre. de quien omitió la orden de inspección, el numero de oficio en que se contiene cargo y firma del servidor publico de la Secretaría que emite la orden de visita;autógrafa

II.- El nombre, denominación o razón social del sujeto de la diligencia, en su caso, con quien se entendió la misma;

III.- El lugar, hora, día, mes año, en que se haya realizado la actuación;

IV.- Nombre y domicilio de las personas que hayan testificado los hechos de las actuaciones;

V.- El nombre del o los Inspectores que practicaron la diligencia;

VI.- El objeto de la diligencia;

VII.- Los hechos u omisiones que se hubieron conocido por los inspectores;

VIII.- En su caso. las expresiones de la o las personas a que se refiere en la parte final del articulo anterior de esta Ley; y

IX.- Un apartado de lectura y cierre del acta en la que se haga constar que se dio lectura y se explicó el alcance y contenido del acta a los sujetos de la diligencia; además de que los agentes inmobiliarios disponen de cinco días hábiles para formular observaciones y presentar pruebas relacionadas con cl contenido de la diligencia de que se trate.

ARTICULO 11.- Cuando los inspectores de la Secretaría, por motivo del ejercicio de sus atribuciones, tengan conocimiento de una infraccion a las disposiciones de la presente Ley o sus reglamentos asentarán dichas circuninstancias en las actas respectivas para el conocimiento de la Sccretaría, a fin de que se apliquen las sanciones establecidas en esta Ley.

ARTICULO 12.- Los inspectores de la Secretaría tienen estrictamente prohibido recibir alguna gratificación o dadivas con el propósito de omitir o alterar la información de las actuaciones de las diligencias; en caso de comprobarse una situación de este tipo, serán destituidos del encargo, quedando sujetos a las disposiciones de la Ley de Responsabilidad de los Servidores Públicos para el Estado de Sonora.

                                         CAPITUL0 II

                     DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES

 

ARTICULO 13.- El incumplimiento de las disposiciones de esta Ley y su Reglamento por Parte de los agentes inmobiliarios inscritos en el Reglamento, dará lugar a las siguientes sanciones:

I.- Amonestación;

II.- Apercibimiento;

III.- Multa de hasta mil veces el salario mínimo general vigente en el lugar donde se cometa la infracción;

IV.- Suspensión de la inscripción en el Registro hasta por treinta días hábiles; y

V.- Cancelación de la inscripción en el Registro.

ARTICULO 14. - El incumplimiento a las obligaciones establecidas en el Articulo 8 de la presente Ley, se sancionará de la siguiente manera:

I.- A la actualización de los supuestos previstos en las fracciones II, III, IV y V del citado artículo, se aplicará apercibimiento y multa.

II.- A la actualización del supuesto derivado de la fracción V del citado articulo, se hará acreedor el infractor a la amonestación.

III.- Al incumplimiento reincidente de la obligación prevista en la fracci6n IV del citado articulo, se aplicará la suspensión del registro.

IV.- Por incumplimiento reincidente de las obligaciones previstas en las fracciones II, III y V del citado artículo, se cancelará el registro.

Se entiende por reincidencia la comisión de las infracciones previstas en la misma en tres ocasiones o más, en un plazo de tres meses.

ARTICULO 15.- Al imponer una sanción, la Secretaría fundará y motivará su resolución considerando lo siguiente:

I.- Los daños y perjuicios que se hayan ocasionado o pudieren ocasionarse;

II.- La gravedad de la infracción;

III.- El carácter intencional o no de la acción u omisión constitutiva de la Infracción; y

IV.- La reincidencia del infractor.

ARTICULO 16.- En todo caso, las infracciones y sanciones que se cornetan por agentes inmobiliarios inscritos en el Registro Estatal de Agentes Inmobiliarios, se asentarán en el mismo.

                                    CAPITULO III

                        DEL RECURSO DE REVISION

ARTICULO 17.- Los interesados afectados por los actos y resoluciones de la Secretara podrán, a su eleccion, interponer el recurso de revision previsto en esta Ley o intentar el juicio correspondiente ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado. El recurso de revision tendrá por objeto que la Secretaría confirme, modifique, revoque o anule el acto administrativo recurrido.

ARTICULO 18.- El termino para interponer el recurso de revisión ante la Secretaría será de quince días hábiles, contados a partir del día siguiente que surta sus efectos la notificación de la resolución que se recurra o de que el recurrente tenga conocimiento de dicha resolución.

ARTICULO 19.- En el escrito de interposicion del recurso de reconsideracion, el interesado deberá cumplir con los siguientes requisitos:

I.- El nombre del recurrente y del tercero perjudicado si lo hubiere, así como el lugar que señale para oír y recibir notificaciones y documentos, y el nombre de la persona para oírlas y recibirlas;

II.- Precisar el acto o resolución administrativa que impugna, así como la fecha en que fue notificado de la misma o bien tuvo conocimiento de esta;

III.- La descripción de los hechos, antecedentes de la resolución que se recurre;

IV.- Los agravios que le causan y los argumentos de derecho en contra de la resolución que se recurre;

V.- Las pruebas que se ofrezcan relacionándolas con los hechos que se mencionen; y

VI.- La ratificación de firmas ante la propia autoridad en un lapso no mayor a cinco días, contados a partir de la fecha de interposición del mismo o ratificadas las firmas ante fedatario publico.

ARTICUL0 20.- Con el objeto de interposición del recurso de revisión deberán acompañarse los siguientes documentos:

I.- Los documentos en que acrediten la personalidad del promovente, cuando actúe a nombre de otro o de personalidad moral;

II.- El documento en que conste el acto o la resolución recurrida, cuando dicha actuación haya sido por escrito;

III.- La constancia de notificacion del acto impugnado o la manifestacion bajo protesta de decir verdad de la fecha en que tuvo conocimiento de la resolucion; y

IV.- Las pruebas que acrediten los hechos.

ARTICULO 21.- En caso de que el recurrente no cumpliera con alguno de los requisitos o no presente los documentos que señalan los dos artículos anteriores, la Secretaría deberá prevenirlo por escrito por una vez para que en el término de cinco días hábiles siguientes a la notificación personal subsane la irregularidad. Si transcurrido dicho plazo el recurrente no desahoga en sus términos la prevención, el recurso se tendrá por no interpuesto.

Si el escrito de interposición del recurso no aparece firmado por el interesado, o por quien debe hacerlo, se tendrá por no interpuesto.

ARTICULO 22.- Recibido el recurso por la Secretaría. En un termino de tres días hábiles, deberá proveer sobre la admisión, prevención o desechamiento del recurso, lo cual deberá notificársele al recurrente personalmente. Si se admite el recurso a tramite se concederá una dilación probatoria por el termino de diez días. Concluido ese periodo, se abrirá uno para alegatos por e termino de cinco días.

ARTICULO 23.- Se desechará por improcedente el recurso cuando se interponga:

I.- Contra actos administrativos que sean materia dc otro recurso que se encuentre pendiente de resolución y que haya sido promovido por el mismo recurrente por cl propio acto impugnado;

II.- Contra actos que no afecten los intereses legítimos del promovente;

III.- Contra actos consumados de modo irreparable;

IV.- Contra actos consentidos expresamente;

V.-Cuando el recurso sea interpuesto fuera del termino previsto por esta Ley; o

VI.- Cuando se esté tramitando ante los tribunales algun recurso o medio de defensa legal interpuesto por el promovente, que pueda tener por efecto modificar, revocar o nulificar el acto respectivo.

ARTICULO 24.- Será sobreseído el recurso cuando:

I.- El promovente se desista expresamente;

II.- El interesado fallezca durante el procedimiento, si el acto o resolución impugnados solo afecta a su persona;

III.- Durante el procedimiento sobrevenga alguna de las causas de improcedencia a que se refiere el articulo anterior;

IV.- Hayan cesado los efectos del acto impugnado;

V.- Falte el objeto o materia del acto.

VI.- No se probará la existencia del acto impugnado.

ARTICUL0 25.- El Secretario de Desarrollo Económico y Productividad deberá emitir resolución al recurso dentro de los diez días hábiles siguientes a aque1 en que fenezca el periodo de alegato.

ARTICULO 26.- La resolución del recurso se fundará en derecho y examinará todos y cada uno de los agravios hechos valer por el recurrente, teniendo la Secretaría la facultad de invocar hechos notorios; pero cuando uno de los agravios sea suficiente para desvirtuar la validez del acto impugnado, bastará con el examen de dicho punto.

La Secretaria, en beneficio del recurrente, podrá corregir los errores que advierta en la cita de los preceptos que se consideren violados y examinar en su conjunto los agravios, así como los demás razonamientos del recurrente, a fin de resolver la cuestión efectivamente planteada, pero sin cambiar los hechos expuestos en el recurso.

Si la resolución ordena realizar un determinado acto o iniciar la reposición del procedimiento, deberá cumplirse en un plazo de 10 días hábiles contados a partir de que se haya dictado dicha resolución.

A11TICULO 27.- El Secretario de Desarrollo Económico y Productividad al resolver el recurso podrá:

I.- Declararlo improcedente o sobreseerlo,

II.- Confirmar el acto impugnado:

III, Declarar la nulidad del acto impugnado, o revocarlo; o

IV.- Modificar u ordenar la modificación del acto impugnado o dictar u ordenar expedir uno nuevo que lo sustituya, cuando el recurso interpuesto sea total o parcialmente resuelto a favor del recurrente; u ordenar la reposición del procedimiento administrativo.

ARTICULO 28.- Contra la resolución que recaiga al recurso de revisión dictado por el Secretario de Desarrollo Económico y Productividad procede el juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo.

ARTICULO 29.- Para los efectos del presente Capitulo. se aplicará supletoriamente las disposiciones del C6digo de Procedimientos Civiles Para el Estado de Sonora.

                          T R A N S I T O R I O S

PRINIERO.- La presente Ley entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Gobierno del Estado.

SEGUNDO.- El Titular del Poder Ejecutivo del Estado emitirá el reglamento de la presente Ley dentro de los siguientes cuarenta y cinco días naturales, contados a partir de la entrada en vigor de la presente Ley.

TERCERO.- Los agentes inmobiliarios que a la entrada en vigor de la presente Ley estén llevando a cabo operaciones inmobiliarias deberán, dentro de un plazo de tres meses, contados a partir de la iniciación de su vigencia, comparecer ante la Secretaria de Desarrollo Económico y Productividad para presentar su solicitud de inscripción en el Registro.

Por estimar esta Comision. que el presente asunto dcbe scr considcrado como de urgente resolucion, con fundamento en el articulo 41 del Reglamento de Funcionamiento y Gobierno Interior de este Poder Legislativo, se solicita la dispensa al tramite reglamentario de Segunda lectura al presente dictamen, para que sea discutido y aprobado oportunamente.